Avusturya’da Konut Satışları Yeniden Yükselişte
Avusturya’da ev satın alma oranları 2025’in ilk yarısında önemli ölçüde arttı. Toplamda 5.053 adet müstakil ev el değiştirdi. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %31,6’lık bir artış anlamına geliyor. Buna karşın, fiyatlar yalnızca %2,2 oranında yükselerek ortalama 337.052 Euro seviyesine çıktı. Ancak enflasyona göre ayarlandığında, müstakil evler 2023’teki rekor fiyatlara kıyasla ortalama 65.000 Euro daha ucuz hale geldi.
Ev Sahibi Olma Talebi Arttı
Avusturyalılar, kendi evlerine sahip olma konusunda yeniden daha istekli hale geldi. Satılan 5.053 müstakil ev, 2024’e göre 1.213 adetlik bir artışı ifade ediyor. Ayrıca bu rakam, son on yılın ortalamasının da 172 konut üzerinde.
Remax-Austria CEO’su Bernhard Reikersdorfer, bu artışı şu faktörlerle açıklıyor: “Mevcut faiz oranları, geçici tapu harcı muafiyetleri, ekonomik uyum süreçleri, geçmişteki maaş artışları ve son yıllardaki fiyat düzeltmeleri, müstakil ev alımındaki çekimserliği önemli ölçüde azalttı.”
Yüksek İnşaat Maliyetleri İkinci El Konutlara Talebi Artırıyor
Reikersdorfer’e göre, bu yükselişin bir diğer nedeni de yüksek inşaat maliyetleri. Pek çok kişi yeni ev inşaatı ve arsa alımı maliyetlerini karşılayamadığı için, mevcut konutlara yöneliyor. Bu durum, ikinci el konut piyasasında belirgin bir hareketliliğe yol açtı.
Konut Fiyatlarında Bölgesel Farklar Dikkat Çekiyor
Fiyat artışı genel olarak düşük seyretse de, bölgesel farklılıklar oldukça belirgin. Avusturya genelinde tipik bir müstakil evin fiyatı ortalama 337.000 Euro. Ancak Burgenland’da bu rakam yalnızca 200.000 Euro civarında. Buna karşın, ülkenin batısındaki eyaletlerde ve Viyana’da ortalama fiyatlar hâlâ 500.000 Euro’nun üzerinde seyrediyor.
Bununla birlikte, batı eyaletlerinde fiyatlar 2024’ten bu yana düşüş eğiliminde. Bu da birçok kişi için ev sahibi olmayı yeniden ulaşılabilir hale getiriyor.
Gerçek Değerine Göre Evler Daha Ucuz
Verilere göre, 2025’in ilk yarısında fiyatlar nominal olarak %2,2 artsa da enflasyonun etkisi dikkate alındığında, evlerin gerçek değeri %16,3 oranında azaldı. Yani 2023’teki rekor fiyatlarla karşılaştırıldığında, bugün bir evin ortalama maliyeti 65.000 Euro daha düşük.
Bu durum, konut piyasasında alıcılar için daha avantajlı bir dönemin başladığı anlamına geliyor.
